大哥大珠宝首饰

正牌和副牌的大腾挪，或许可以为商业地产项目化解局部商铺空置危机，转移招商成本。但较好奢华品牌给商用物业带来的是具有价值效应，"而一旦商场招不到较好品牌，国际二线品牌就会'山中无老虎，猴子称大王'。"在刘晖看来，"名店招商"要么"夺标"要么放弃，没有太多回旋余地。

这里面的"规矩"很多。"谁跟谁相邻，谁跟谁背对背，位置排序绝不能有差错，尤其以LVMH集团旗下的LV和历峰集团的古琦之间为白热化，它们所提的要求很多时候只是为压倒对方。"从事奢华品招商工作多年的朱志文对南都记者说，"额外要求"包括市政工程改造、景观建设等等。

而单单着眼于同一层级国际品牌，各家开出的条件都一样"苛刻"。"一般情况下，LV们的招商代理费是每个牌子两三百万，装修费由开发商补贴，约2万元/平方米，此外，筹备开业的首批备货也要由开发商事先买断。粗略计算，一个LV牌子的招商成本至少要4000万，而优先太平戴维斯、仲量联行等四大行的代理费可能还会翻一倍。"刘晖告诉记者，这还只是烧钱的开始，进场之后，奢华品牌还有庞大的活动、广告支出，都会要求开发商一起分摊。

"而一旦物业方的表现不如'预期'，奢华品牌可能随时撤场，所谓的合作要约几乎就是'废纸一张'。所以，有些代理机构明知项目养不起'好品牌'，仍会忽悠智慧之选方先做项目调研，一签约就收钱。"熟悉奢华品招商内幕的陈辉（化名）给记者举了一例，某奢华品牌发现商场前面的市政道路有人摆地摊，便以"关门撤场"相要挟，要求业主清理地摊现场。结果，商场专雇几名保安拦截小贩，还要赔付品牌商7天歇业的损失费140万元。