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美南地产 4月全国楼市运行数据出炉啦
2019-05-05 17:26:17
来源：全球加盟网
随着5月的到来，“金三银四”正式落下帷幕，美南地产数据中心对住房市场月度分析报告也随之出炉。
4月楼市成交稳中有落，城市间有所分化。一线城市整体环比下降18.7%，各城市均有所下滑，深圳降幅为29%，上海降幅为11%。同比来看，整体成交上升35.4%，北京增幅为142%，其余城市均小幅上升。
二线代表城市成交量环比上升4.5%，同比上升9.2%，尤其是二手房市场表现较抢眼。以南京为例，二手房成交9581套，环比上涨88.7%，同比上涨了48%，达到了2019年以来的新高，而且也是自2017年6月以来的zui高数据。三线代表城市成交量环比下降7.9%，同比下降17.2%。
土地市场整体供应同环比走高，土地溢价率也有抬升苗头，房企集体涌向二线城市快速拿地，武汉收金逾409亿。一线城市供应量环比降近三成,成交量较上月翻番,北上广均有宅地入市。二线城市供应同环比走高,成交方面量跌价涨,溢价率同比增长。三四线城市供求量较上月上升近六成,成交总量同环比缩水,溢价率水平同比增加。
政策调控方面上，发改委发布《2019年新的城镇化建设重点任务》，继续加大户籍制度改革力度。城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；全国城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。户籍改革重点是解决非户籍人口在城市落户，随着相关政策的落地，人口流动总体上将向大都市和大都市周边聚集，或许会对区域房价带来一定影响。
中共政治局4月19日召开会议再提“房住不炒”，对于房地产市场，要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。与此同时，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，坚持围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。
由此分析，房地产调控政策会继续保持稳定性和连续性，确保房地产市场平稳健康发展，短期内放松调控几乎没有可能。从近期的利率调整情况看，全国首套平均利率连降四个月，回归到去年同期的水平。4月又有138家银行下调了利率，多地给刚需购房者直接实惠。美南地产预测，一线、二线城市或以小涨或微涨为主，少数城市可能较快上涨。三线、四线城市房价将持续维稳态势。
4月楼市成交稳中有落，城市间有所分化。一线城市整体环比下降18.7%，各城市均有所下滑，深圳降幅为29%，上海降幅为11%。同比来看，整体成交上升35.4%，北京增幅为142%，其余城市均小幅上升。
二线代表城市成交量环比上升4.5%，同比上升9.2%，尤其是二手房市场表现较抢眼。以南京为例，二手房成交9581套，环比上涨88.7%，同比上涨了48%，达到了2019年以来的新高，而且也是自2017年6月以来的zui高数据。三线代表城市成交量环比下降7.9%，同比下降17.2%。
土地市场整体供应同环比走高，土地溢价率也有抬升苗头，房企集体涌向二线城市快速拿地，武汉收金逾409亿。一线城市供应量环比降近三成,成交量较上月翻番,北上广均有宅地入市。二线城市供应同环比走高,成交方面量跌价涨,溢价率同比增长。三四线城市供求量较上月上升近六成,成交总量同环比缩水,溢价率水平同比增加。
政策调控方面上，发改委发布《2019年新的城镇化建设重点任务》，继续加大户籍制度改革力度。城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；全国城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。户籍改革重点是解决非户籍人口在城市落户，随着相关政策的落地，人口流动总体上将向大都市和大都市周边聚集，或许会对区域房价带来一定影响。
中共政治局4月19日召开会议再提“房住不炒”，对于房地产市场，要求落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。与此同时，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，坚持围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。
由此分析，房地产调控政策会继续保持稳定性和连续性，确保房地产市场平稳健康发展，短期内放松调控几乎没有可能。从近期的利率调整情况看，全国首套平均利率连降四个月，回归到去年同期的水平。4月又有138家银行下调了利率，多地给刚需购房者直接实惠。美南地产预测，一线、二线城市或以小涨或微涨为主，少数城市可能较快上涨。三线、四线城市房价将持续维稳态势。
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