开奶茶店选址不简单，仙仁来科普

近2年，茶饮市场一路突飞猛进，前有coco，后有一点、等等，开遍了大街小巷。

而当你刚刚加盟一个奶茶品牌，想自己来把关找店，开一家沿街的奶茶店如何选址呢？怎么评估一家店铺的优劣？

经商讲究“天时、地利、人和”，对于开店经营者来说，店铺位置的好坏是能否的关键。

一般来说，沿街商铺（下文简称“街铺”）的选址评估包括基础评估、商圈评估、竞争评估三个方面，下面我们就结合创业者找奶茶店的需求一一深度解析。

基础评估

街铺选址首先要做基础评估，该评估将选更关键重要的指标归类在一起，是新店选址评估的基础。我们来看看基础评估指标包含哪些方面：

租金月商比

租金与营收的占比，可以分为租金月商比及租金日商比两种。一般而言，2-3天的营业额要大于月租金，具体视经营率而定，时长不宜超过5天。

立地条件

一般人会分不清主角间和次角间的区别，立地条件更佳位置为各主要道路的十字路口、T字路口、三岔路口，主角间指的就是指这个位置。次角间指的是次佳位置，就是紧挨主角间的位置。

店址所在商圈类型

分为城市商业中心、社区商业中心、交通枢纽的商业中心。到一个城市一般先找城市商业中心实际观察，再找社区商业中心，看符合路段在哪里，商圈范围是否符合，再找交通枢纽的商业中心。